Guide du locataire : normes de sécurité électrique dans le secteur locatif privé

Aug 17, 2023

Mis à jour le 7 octobre 2021

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Cette publication est disponible sur https://www.gov.uk/government/publications/electrical-safety-standards-in-the-private-rented-sector-guidance-for-landlords-tenants-and-local-authorities/guide-for-tenants-electrical-safety-standards-in-the-private-rented-sector

Ces conseils sont destinés aux locataires de propriétaires privés qui louent en Angleterre. Cette orientation concerne laRèglement de 2020 sur les normes de sécurité électrique dans le secteur locatif privé (Angleterre) . Ces règlements signifient que :

Ce règlement ne couvre pas le logement social. Les locataires du conseil ou les locataires des associations de logement doivent contacter leur fournisseur de logement s'ils s'inquiètent de l'électricité dans la propriété. Ces règlements ne couvrent pas non plus les locataires qui vivent avec leur propriétaire (locataires).

EICR : Rapport sur l'état de l'installation électrique. Il s'agit du type de rapport le plus courant que votre propriétaire vous remettra après une inspection.

Installation électrique: Les parties électriques « fixes » de la propriété, comme le câblage, les prises de courant, les luminaires et l'unité de consommation (parfois appelée boîte à fusibles). Cela n'inclut pas les appareils qui ne sont pas « fixes », tels que les cuisinières, les réfrigérateurs et les téléviseurs.

Conseil local: Dans ce guide, nous nous référons à votre autorité locale du logement en tant que votre conseil local. L'autorité locale du logement a le pouvoir d'obliger les propriétaires à se conformer au règlement et peut être le conseil d'arrondissement, le conseil de district, le conseil municipal ou «l'autorité unitaire».

Règlements:Règlement de 2020 sur les normes de sécurité électrique dans le secteur locatif privé (Angleterre).

Travaux correctifs / action corrective :Travaux qu'un bailleur doit faire réaliser pour sécuriser l'installation électrique.

Location:Le contrat que vous signez avec un propriétaire pour vivre dans un bien loué.

Ce gouvernement s'est engagé à faire en sorte que les logements locatifs soient des endroits sûrs, sécuritaires et de haute qualité où vivre, travailler et élever une famille.

Nous apprécions vraiment la contribution apportée par les bons propriétaires. La plupart des propriétaires offrent des logements bien entretenus et de qualité à leurs locataires. Cependant, une minorité importante ne le fait pas, ce qui peut mettre en danger la sécurité des locataires.

Les propriétaires sont déjà légalement tenus de garder les installations électriques - le câblage, les prises de courant, les unités de consommation, les luminaires - dans leur propriété en toute sécurité et en bon état de fonctionnement. Il est recommandé à tous les propriétaires d'organiser des inspections et des tests périodiques et de fournir un rapport au locataire.

Le règlement de 2020 sur les normes de sécurité électrique dans le secteur locatif privé (Angleterre) s'appuie sur cela et contribue à réduire davantage les décès et les blessures dus aux chocs électriques et aux incendies causés par des défauts électriques. Ils le feront sans imposer de charges excessives aux testeurs et inspecteurs électriques, aux propriétaires, aux agents de location et aux autorités locales.

Le Règlement suit les recommandations du Groupe de travail sur la sécurité électrique, qui était composé d'intervenants de l'industrie et d'experts en sécurité publique. Une consultation publique a recueilli des avis sur les recommandations du groupe de travail et a révélé un large soutien aux contrôles de sécurité électriques obligatoires.

Lisez le règlement.

Lire l'exposé des motifs du règlement.

Nous reconnaissons que les mesures visant à réduire le risque d'infection par le COVID-19 peuvent signifier qu'il est plus difficile de se conformer aux réglementations qui affectent le secteur locatif privé.

Pour cette raison, nous avons rédigé des directives à l'intention des propriétaires, des locataires et des autorités locales afin de répondre aux préoccupations que les personnes peuvent avoir concernant l'exécution de travaux afin de garantir que les propriétés sont maintenues en bon état et exemptes de dangers.

Les propriétaires doivent déjà maintenir les installations électriques de leurs biens loués en sécurité et en bon état de fonctionnement. La plupart des propriétaires le font déjà.

En vertu de ce règlement, les propriétaires doivent désormais faire vérifier l'installation électrique au moins tous les 5 ans par une personne dûment qualifiée. L'installation électrique doit être sûre et votre propriétaire doit vous en fournir la preuve.

Ceci est similaire à la façon dont les propriétaires doivent effectuer des contrôles de sécurité du gaz chaque année.

Si votre logement loué est votre résidence unique ou principale et que vous payez un loyer, votre logement est couvert par ces exigences

Si vous envisagez de louer une propriété, le propriétaire doit vous fournir, en tant que locataire potentiel, une copie du rapport le plus récent dans les 28 jours suivant votre demande.

Il existe quelques exceptions et celles-ci sont énumérées à l'annexe 1 du Règlement.

Ce règlement ne couvre pas le logement social. Les locataires du conseil ou les locataires des associations de logement doivent contacter leur fournisseur de logement s'ils s'inquiètent de l'électricité dans la propriété. Ces règlements ne couvrent pas non plus les locataires qui vivent avec leur propriétaire, parfois appelés locataires.

Les parties électriques « fixes » de la propriété, comme le câblage, les prises de courant, les luminaires et l'unité de consommation (boîte à fusibles) seront inspectées.

Votre propriétaire prendra les dispositions nécessaires pour qu'un inspecteur qualifié inspecte les installations électriques fixes de votre propriété. La durée de l'inspection variera en fonction de la taille de la propriété et de la qualité des installations électriques à inspecter.

L'inspection déterminera si :

Le Règlement ne couvre pas les appareils électriques, seulement les installations électriques fixes.

Nous recommandons aux propriétaires d'effectuer régulièrement des tests d'appareils portables (PAT) sur tout appareil électrique qu'ils fournissent, puis de vous fournir un dossier de toutes les inspections électriques effectuées en tant que bonne pratique.

Vous êtes responsable de vous assurer que tous vos appareils électriques sont sûrs.

Voir les conseils sur les tests d'appareils portables (PAT).

Vous pouvez également envisager d'enregistrer vos propres appareils électriques auprès d'un programme d'enregistrement de produits.

L'inspecteur rédigera un rapport et le remettra à votre propriétaire. Votre propriétaire doit vous envoyer une copie du rapport (généralement un rapport sur l'état de l'installation électrique ou EICR) dans les 28 jours et aucune autre mesure ne sera prise.

Ils seront détaillés dans le rapport. Le procès-verbal indiquera s'il y a un risque de blessure, si l'installation électrique est potentiellement dangereuse ou si une enquête plus approfondie est nécessaire sans délai.

L'inspecteur peut procéder immédiatement à des travaux de sécurité si cela s'avère nécessaire.

Si votre propriétaire n'effectue pas les travaux nécessaires, votre conseil local dispose de pouvoirs juridiques importants. Ils peuvent exiger du bailleur qu'il réalise des travaux de sécurisation ou même les faire eux-mêmes si nécessaire.

Si vous craignez que votre propriétaire n'ait pas effectué les travaux nécessaires, vous devez en informer votre mairie. Vous pouvez découvrir comment contacter votre conseil local sur https://www.gov.uk/find-local-council.

Votre propriétaire doit vous donner un préavis d'au moins 24 heures pour organiser l'accès à votre domicile et si votre conseil local organise les travaux à effectuer, vous devez recevoir un préavis d'au moins 48 heures.

Les autorités locales ont également le pouvoir d'imposer des amendes allant jusqu'à 30 000 £ aux propriétaires s'ils ne se conforment pas à leurs obligations légales en vertu du Règlement.

Si vous vous inquiétez de la sécurité électrique de votre maison ou si vous ne pensez pas que les réparations appropriées ont été effectuées pour rendre votre maison sûre, vous devez contacter votre conseil local.

Vous pouvez savoir comment contacter votre conseil local en allant sur https://www.gov.uk/find-local-council.

Cette section du guide donne plus de détails sur les parties techniques du Règlement.

Une personne compétente et qualifiée fera l'inspection. Il est de la responsabilité de votre propriétaire de s'assurer qu'il est compétent et qualifié, et il doit vous donner un préavis d'au moins 24 heures. Vous pouvez demander à la personne de montrer sa pièce d'identité à son arrivée et de vérifier cela avec votre propriétaire.

Si vous craignez que la personne ne soit pas qualifiée et compétente, vous n'êtes pas obligé de la laisser entrer chez vous. Vous devez contacter votre mairie si vous êtes inquiet.

Si un locataire souhaite éviter que des personnes n'entrent dans sa propriété afin de se distancier socialement, il peut être réticent à autoriser les propriétaires ou leurs sous-traitants à entrer dans leur logement. Dans ces cas, les propriétaires doivent chercher à s'assurer que les locataires comprennent pourquoi les travaux sont nécessaires, quels sont les risques de ne pas effectuer les travaux et essayer de trouver un moyen d'effectuer les travaux en toute sécurité si possible.

Nous avons également informé les conseils locaux que nous nous attendons à ce qu'ils adoptent une approche sensée pour l'application de ces réglementations et d'autres normes dans le secteur locatif privé.

Consultez les dernières directives sur le travail en toute sécurité au domicile des personnes.

Le Règlement oblige les propriétaires à faire inspecter et tester les installations électriques de leurs propriétés par une personne qualifiée et compétente, au moins tous les 5 ans.

Des conseils ont été produits par l'industrie de la sécurité électrique qui expliquent comment les propriétaires peuvent choisir un inspecteur et un testeur qualifié et compétent. Cela inclut, mais n'est pas limité à :

Lors de la commande d'une inspection, afin d'établir si une personne est qualifiée et compétente, les propriétaires peuvent :

Ils procéderont à un test des installations électriques de l'habitation, à l'aide d'équipements spécifiques. Ils peuvent être amenés à déconnecter les installations électriques du secteur pendant qu'ils les testent.

Ils produiront un rapport, parfois généralement un rapport sur l'état de l'installation électrique (EICR). Ce rapport détaille l'état des installations électriques et les éventuels travaux correctifs ou investigations complémentaires qui pourraient être nécessaires.

Les inspecteurs utilisent les codes de classification suivants pour indiquer où un propriétaire doit entreprendre des travaux correctifs.

Si le rapport contient un code C1, C2 ou FI, votre propriétaire doit s'assurer que d'autres travaux d'enquête ou de réparation sont effectués par une personne qualifiée dans les 28 jours, ou moins si spécifié dans le rapport.

Le code de classification C3 n'indique pas que des travaux correctifs sont nécessaires, mais seulement que des améliorations sont recommandées. Les propriétaires ne sont pas tenus d'effectuer l'amélioration, mais cela améliorerait la sécurité de l'installation s'ils le faisaient.

L'organisme de bienfaisance Electrical Safety First a élaboré une série de conseils qui expliquent plus en détail ce que le rapport pourrait dire :

Une copie du rapport sera remise à votre propriétaire. Ils doivent agir sur l'un des problèmes soulevés dans le rapport qui ont une classification C1, C2 ou F1 dans les 28 jours, ou plus tôt si spécifié dans le rapport.

S'ils ne le font pas, le conseil local peut faire le travail en leur nom et peut intenter une action en justice contre votre propriétaire.

Si vous êtes préoccupé par la sécurité des installations électriques de votre logement ou si votre propriétaire n'effectue pas les réparations nécessaires, vous devez en informer la mairie afin qu'elle puisse déterminer si d'autres mesures doivent être prises.

Si un locataire privé a le droit d'occuper une propriété comme résidence unique ou principale et paie un loyer, le Règlement s'applique. Cela comprend les baux à court terme assurés et les permis d'occupation.

Certains types de location ne sont pas couverts par le présent règlement. Ceux-ci sont définis à l'annexe 1 du Règlement et comprennent les fournisseurs privés enregistrés de logements sociaux, les logements partagés avec un propriétaire ou la famille d'un propriétaire (par exemple, les locataires), ceux qui bénéficient d'un bail emphytéotique de 7 ans ou plus, les résidences étudiantes, les foyers et refuges, les maisons de soins, les hôpitaux et les hospices, et d'autres logements liés aux soins de santé.

Si un propriétaire a fait effectuer une inspection avant l'entrée en vigueur du Règlement et s'est conformé à toutes les exigences pertinentes, le prochain test n'est dû que 5 ans après la date du rapport, ou moins si le rapport précise une période plus courte.

Les conseils locaux ont de solides pouvoirs d'exécution. Vous devez contacter votre conseil local si votre propriétaire ne s'est pas conformé à une partie quelconque du règlement, par exemple en omettant d'organiser une inspection ou en ne donnant pas suite aux travaux requis par le rapport.

Si un conseil local estime qu'un propriétaire a enfreint une ou plusieurs de ses obligations énoncées dans le Règlement, il doit signifier un avis de redressement au propriétaire lui demandant de prendre des mesures dans les 28 jours. Les propriétaires auront 21 jours pour faire des représentations écrites et faire appel au conseil local contre l'avis.

L'avis de redressement est suspendu jusqu'à ce que l'autorité locale examine les réclamations. Si le locataire s'inquiète de la sécurité de l'électricité de son logement pendant la suspension de l'avis, il peut toujours contacter son conseil local, qui a d'autres pouvoirs pour faire face aux conditions dangereuses ou dangereuses dans les propriétés louées.

Si le rapport indique qu'une action corrective urgente est nécessaire, et que le propriétaire ne l'a pas effectuée dans le délai spécifié dans le rapport, l'autorité locale peut, avec le consentement du locataire, faire procéder à des travaux de réparation. L'autorité locale doit autoriser par écrit une personne qualifiée et compétente à entreprendre les mesures correctives et donner un préavis d'au moins 48 heures au locataire.

Nous estimons que les coûts annuels moyens par propriété sont modestes - environ 31 £ par an - ce qui équivaut à 2,58 £ par mois pour les propriétaires.

Pour plus d'informations sur le paiement du loyer et sur le moment où les propriétaires peuvent modifier le loyer que vous payez, veuillez consulter notre guide Comment louer.

Les propriétaires disposeront de 28 jours (ou moins si l'inspecteur estime que les travaux doivent être effectués plus tôt) pour effectuer les travaux nécessaires.

Votre propriétaire doit vous écrire, ainsi qu'à votre mairie, pour confirmer que ces travaux ont été effectués.

Certains locataires peuvent utiliser la loi de 2018 sur les habitations (aptitude à l'habitation humaine) pour traduire leurs propriétaires en justice si leur propriété est inapte, ce qui peut inclure le fait d'être dangereux en raison d'installations électriques défectueuses. Les tribunaux peuvent alors ordonner à ce propriétaire de verser une indemnité à ses locataires pour la période pendant laquelle la propriété n'était pas sûre.

Nous avons écrit des conseils pour les locataires sur l'utilisation de la loi de 2018 sur les maisons (aptitude à l'habitation humaine).

Si vous craignez que votre maison ne soit pas maintenue dans un état convenable, vous devriez en parler à votre propriétaire. Si vous n'êtes pas à l'aise de contacter votre propriétaire ou si votre propriétaire ne parvient pas à effectuer les réparations nécessaires après en avoir été informé, vous pouvez toujours contacter votre conseil local.

Pour une aide plus générale, nous avons produit notre guide Comment louer. Cela aide les locataires à comprendre leurs droits et responsabilités. Il fournit une liste de contrôle et des informations plus détaillées sur chaque étape du processus, notamment :