Programme hypothécaire MV Realty : ce que vous devez savoir

May 23, 2023

Ce message a été mis à jour pour inclure un lien vers l'enregistrement de la première session d'information.

Le 14 décembre 2022, le procureur général de Pennsylvanie a intenté une action en justice contre MV Realty, accusant la société de se livrer à des pratiques commerciales trompeuses. Depuis 2020, des centaines de résidents de Philadelphie ont signé avec MV Realty ce que l'on appelle des «accords d'avantages pour les propriétaires de maison». Ces accords sont très problématiques et de nombreux propriétaires ont déclaré que les conditions n'étaient pas entièrement expliquées lorsqu'ils ont signé les documents.

Le Département de la planification et du développement de Philadelphie, le Bureau de l'autonomisation et des opportunités communautaires et les Services juridiques communautaires organisent des séances d'information pour les résidents concernés. Vous pouvez vous inscrire pour assister à l'une des sessions restantes ou regarder l'enregistrement de la première session.

R : L'accord et l'hypothèque de MV Realty sont complexes et imposent de nombreuses exigences aux propriétaires. Le procès du procureur général de Pennsylvanie contre MV Realty affirme que les pratiques de l'entreprise sont illégales. Les procureurs généraux du Massachusetts et de la Floride ont également poursuivi la société en alléguant que leurs pratiques étaient illégales.

Plus précisément, les avocats de Pennsylvanie estiment que MV Realty induit les propriétaires en erreur sur la nature de l'accord et que la durée du contrat de 40 ans dépasse la durée maximale prévue par la loi de Pennsylvanie, entre autres problèmes. MV Realty a contesté ces réclamations. En fin de compte, les tribunaux détermineront si l'accord et les pratiques de MV Realty sont légaux.

Vous devez lire attentivement tous les documents que l'on vous demande de signer et rechercher un avocat si vous avez besoin d'aide pour comprendre les contrats.

R : Plusieurs programmes peuvent être en mesure d'aider les résidents.

Pour en savoir plus sur ces programmes, visitez https://phdcphila.org/ et cliquez sur le mot "Résidents" dans la bande bleue en haut de la page, sous le logo PHDC.

R : MV Realty exige que les propriétaires signent une hypothèque mettant leur maison en garantie pour toute somme due en vertu de l'accord. L'hypothèque n'est pas un transfert de propriété, vous êtes donc toujours propriétaire de votre maison. Mais l'hypothèque peut rendre difficile le refinancement, l'obtention d'une marge de crédit sur valeur domiciliaire ou la vente de votre maison.

Vous pouvez contacter le Department of Records au 215-686-2290 ou [email protected] pour obtenir une copie de l'hypothèque MV Realty.

R : Selon les termes de l'accord, si vous utilisez MV Realty comme agent inscripteur pour vendre votre maison, vous devrez payer MV Realty selon le montant le plus élevé :

Si vous essayez d'annuler la transaction ou de transférer la propriété à quelqu'un d'autre, vous devrez payer 3 % de la valeur de la propriété. MV Realty déterminera la valeur de votre propriété.

R : L'accord comprend un libellé qui peut vous permettre d'annuler le contrat dans les 3 jours suivant sa signature.

De plus, en vertu de la loi de Pennsylvanie, vous pouvez annuler un contrat dans les 3 jours suivant sa signature si :

Vous devriez consulter un avocat pour déterminer si vous avez le droit d'annuler l'accord et quelles autres options vous pouvez avoir.

R : Si vous pensez que MV Realty s'est livré à des pratiques déloyales ou trompeuses, vous devez signaler votre plainte au Bureau du procureur général de Pennsylvanie et au Bureau fédéral de protection financière des consommateurs :

Vous pouvez appeler la ligne d'assistance Save Your Home Philly au 215-334-4663 pour parler à quelqu'un des bases de l'accord. Si vous avez un faible revenu, la ligne d'assistance peut vous référer à un programme d'aide juridique pour obtenir des conseils juridiques. Si vous n'êtes pas admissible à une aide juridique gratuite, le service d'orientation et d'information des avocats de l'Association du barreau de Philadelphie peut vous aider à trouver un avocat en appelant le 215-238-6333 ou en visitant son site Web.