OH MON DIEU! Un monde fou de sténographie immobilière de AO à ZB

Jul 20, 2023

Le Home Guru de cette semaine est une chronique mise à jour il y a plusieurs années.

Par Bill Primavera

Vous n'avez pas besoin d'être un agent immobilier, comme je le suis, pour apprécier – ou être perplexe devant – tout un monde d'activités et de termes dans l'immobilier qui peuvent être abrégés en quelques lettres.

Nous avons tous grandi avec des abréviations et des acronymes qui proviennent probablement de la mer, tels que SOS (sauvons notre navire) à POSH (port out, tribord home) et bien d'autres pour la vie quotidienne que presque tout le monde connaît. Il y a VIP, RSVP et ASAP, et l'important que j'ai appris à l'université dans un état sec, BYOL (apportez votre propre alcool).

Nous n'avons pas tous étudié Gregg ou Pitman, mais une nouvelle sténographie s'est développée, puis a explosé, avec l'invention de l'ordinateur personnel, puis d'Internet. Qui a déjà entendu parler de LOL (riant aux éclats), à mon humble avis (à mon humble avis) et de l'omniprésent OMG ! (oh, mon Dieu !) avant de nous connecter ? Et maintenant que nous avons appris à envoyer des SMS, une grande partie de ce que nous envoyons et recevons donne l'impression que nous sommes tous des agents secrets.

Mais dans RE (immobilier), le monde des abréviations et des acronymes suscite fréquemment des questions sur la signification des agents immobiliers et des regards vides des acheteurs et des vendeurs alors que nous commençons à référencer automatiquement les lettres de l'alphabet, de AO (offre acceptable) à ZB (zoning board), CMA (analyse comparative du marché) et CO (certificat d'occupation).

Suivre ces abréviations est un processus d'apprentissage continu qui peut conduire à des malentendus, des doubles interprétations et des sons idiots. Mon préféré est FISBO, à vendre par le propriétaire, qui, lorsque j'en ai entendu parler pour la première fois, m'a semblé être un remède digestif.

Ce sujet m'est venu à l'esprit récemment lorsque j'avais une conversation plutôt inconfortable avec un fournisseur de services. Ce fournisseur, qui a installé le carrelage, a refusé de me donner une estimation solide de ce qu'il en coûterait pour faire réparer et remplacer certains carreaux à la ligne d'eau de ma piscine.

Quand je lui ai dit que j'espérais que ce serait environ 500 $, il a rétorqué : "Pas question ! Ça va être bien plus que ça !" Quand j'ai demandé combien de plus, il a dit: "Je ne le saurai pas tant que je n'aurai pas fait le travail, puis tout sera 'TM'".

La seule MT que je connaissais était la méditation transcendantale, dont je pensais avoir sûrement besoin une fois notre conversation terminée. Lorsque j'ai rassemblé mon courage pour demander ce qu'était la MT, il a été heureux de m'éduquer : du temps et du matériel. J'ai ajouté cette abréviation à ma liste abrégée pour être ITK (au courant).

Pourquoi tout dans le secteur immobilier doit être abrégé, je ne peux pas le dire avec certitude, mais je soupçonne que cela a pour origine un moyen d'économiser de l'espace dans les listes et les annonces.

Lisez n'importe quelle annonce sur une maison et il semble qu'il y ait plus d'abréviations que de mots complets. Certaines abréviations sont plus difficiles à deviner que d'autres. Considérez cette description de maison : EF (hall d'entrée) ; LR (salon); DR (salle à manger); EIK (cuisine-salle à manger); FR (salle familiale); BD ou BR (chambre); BA (bain); SGD (portes vitrées coulissantes) ; WIC (placard sans rendez-vous); WDSTV (poêle à bois); BSMT (sous-sol); GAR (garage); et DK (pont). L'annonce peut également indiquer qu'elle a besoin de TLC (tender loving care) et offrir la possibilité d'un M/D (mère/fille).

Les styles de maisons ont aussi leurs propres codes : COL (colonial), CONT (contemporain), RR (ranch surélevé), SL (split level) et CC (Cape Cod).

À ne pas négliger pour confusion sont les abréviations à double sens telles que AC (climatisation, mais cela peut aussi signifier acre) et FHA, qui peut signifier soit Federal Housing Authority, soit air chaud forcé.

Certains semblent drôles ou grossiers, tels que PUD (développement d'unités planifiées), HOA (association de propriétaires), HUD (ministère du logement et du développement urbain) et NOO (non occupé par le propriétaire).

Ensuite, il y a toutes les conditions financières à respecter, telles que l'APR (taux annuel effectif global) et l'ARM (hypothèque à taux variable).

Ceux qui ont certainement besoin d'explications la première fois peuvent être DVAC (aspirateur central), HVAC (chauffage, ventilation et climatisation), et celui dont je ne me souviendrai jamais si je vis jusqu'à 100 ans, GFI ou GFCI (disjoncteur de fuite à la terre), une prise électrique spéciale qui nous protège de l'électrocution dans les zones à haut risque telles que les salles de bains et les cuisines.

Avant d'être prêt à tirer une conclusion, je vais relater un incident au cours duquel j'étais convaincu que les abréviations, bien que pratiques, pouvaient aller trop loin.

J'étais dans une conversation par e-mail avec l'agent d'un vendeur concernant une offre que j'essayais de faire au nom de mon client acheteur. Elle a dit qu'elle s'assurerait de "faire le suivi" de la réponse du vendeur par e-mail. Certes, c'était une offre quelque peu basse, mais j'ai d'abord été surpris lorsque la ligne d'objet de l'e-mail de retour disait simplement "FU".

Bill Primavera est un agent immobilier associé à William Raveis Real Estate et fondateur de Primavera Public Relations, Inc., la plus ancienne agence de relations publiques de Westchester (www.PrimaveraPR.com), spécialisée dans les modes de vie, l'immobilier et le développement. Son site immobilier est www.PrimaveraRealEstate.com. Pour faire appel aux services de The Home Guru et de son équipe pour commercialiser votre maison à vendre, appelez le 914-522-2076.

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