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Apr 28, 2023

Par Cheryl Fiandaca

Mis à jour le: 14 octobre 2022 / 06:36 / CBS Boston

MALDEN - Bill Gillespie s'est installé une poutre pour soutenir le deuxième étage de sa maison à Malden. Il était censé être temporaire jusqu'à ce qu'un entrepreneur puisse commencer la rénovation indispensable. Tout cela est maintenant suspendu après que la banque accordant à Gillespie le financement du projet se soit heurtée à un barrage routier.

Gillespie dit qu'il a été choqué lorsque la banque a déclaré qu'il avait un privilège sur sa propriété.

"Je n'ai aucun privilège sur cette maison", a-t-il déclaré à l'I-Team de WBZ-TV.

Mais il le fait.

Gillespie a signé ce qu'on appelle un accord d'avantages pour les propriétaires avec MV Realty du Massachusetts. Le vétéran de la Marine dit que MV lui a offert 2 000 $ pour le droit de mettre sa maison en vente. Même si Gillespie n'avait pas l'intention de vendre, il pensait que c'était une bonne affaire et un moyen facile d'obtenir 2 000 $.

Ce que Gillespie ne savait pas, c'est que l'accord est un accord de 40 ans qui donne à MV Realty un privilège hypothécaire sur sa propriété et oblige Gillespie à leur payer un pourcentage du prix d'achat ou une commission lorsque la maison est vendue.

"J'ai 67 ans, je ne serai pas là dans 40 ans", a déclaré Gillespie.

L'I-Team a trouvé Gillespie après son enquête sur la vente de la maison Rockland de Crystal Doe.

Retenant ses larmes, Crystal a déclaré: "Je vais commencer à pleurer, désolé. Personne ne m'a dit 40 ans, personne ne m'a dit de privilège sur la propriété."

Doe a dit à l'I-Team qu'elle ne savait pas qu'elle devrait payer une commission à MV et a fait appel à un autre agent immobilier pour vendre sa maison. Cela lui a coûté des milliers de dollars.

"C'est dévastateur. C'est absolument dévastateur", a-t-elle déclaré à WBZ.

L'I-Team voulait savoir combien d'autres propriétaires avaient signé des accords avec MV Realty, nous avons donc passé des semaines à fouiller dans les archives publiques et à frapper aux portes.

Un propriétaire de Taunton a déclaré qu'il ne savait pas qu'une partie de l'accord incluait une hypothèque sur sa maison. Plusieurs autres ont raconté la même histoire - aucun d'entre eux ne se souvenait que quelqu'un leur ait dit que l'accord durerait quatre décennies.

"Je pense que ce modèle commercial soulève une tonne de signaux d'alarme en termes de pratiques déloyales et trompeuses", a déclaré Sarah Mancini, avocate au National Consumer Law Center, à WBZ.

Elle a déclaré que les accords de MV Realty avaient soulevé des inquiétudes dans d'autres États, notamment la Géorgie et la Floride.

La Floride est l'endroit où MV Realty a son siège social et où vit la fondatrice Amanda Zachman. Zachman est un agent immobilier et a été membre de la distribution de l'émission de téléréalité CBS "Big Brother" en 2013.

L'I-Team a contacté MV Realty, qui a déclaré dans un communiqué :

"MV Realty est une société de courtage immobilier résidentiel et de proptech dédiée à répondre aux besoins de l'agent moderne, de l'acheteur et du vendeur de maison. Notre société est présente dans 33 États, une liste de plus de 500 agents hautement expérimentés, une technologie exclusive et une suite d'outils pour soutenir nos agents. la valeur estimée de leur maison - en échange d'un accord pouvant aller jusqu'à 40 ans pour utiliser MV Realty comme agent inscripteur. Les propriétaires peuvent obtenir l'argent immédiatement et le conserver, que la maison soit vendue ou non, pendant la période de validité de l'accord. Nous clarifions les conditions des ententes RAP avant que les propriétaires ne les signent, et donnons également aux propriétaires trois jours pour résilier les ententes pour quelque raison que ce soit. "Le HPB est proposé uniquement par des agents agréés dans les États dans lesquels nous exerçons nos activités - y compris le Massachusetts - et ils sont formés pour expliquer correctement le HBP et clarifier ses conditions aux propriétaires.

Si et quand un propriétaire choisit de vendre sa maison, nos agents travaillent dur pendant la période normale d'inscription de six mois pour l'aider à vendre sa maison au meilleur prix possible. Si nous ne pouvons pas vendre sa maison pendant les six mois, le propriétaire a quatre mois pour vendre sa maison avec un autre agent au même prix, et en cas de succès, ne rien payer à MV. Depuis le lancement initial du programme, plus de 25 000 propriétaires ont reçu des paiements en espèces, dépassant les 20 millions de dollars, et nous avons aidé près de 700 propriétaires à commercialiser et vendre avec succès leurs propriétés. »

Les propriétaires à qui l'I-Team a parlé ont admis avoir accepté de l'argent de MV, mais aucun n'a dit qu'ils comprenaient ce qu'ils renonçaient. Un homme a dit qu'il se sentait blessé et victime d'une arnaque.

"Cela a été quelques années difficiles. Vous faire miroiter de l'argent comme ça sans vraiment nous dire ce qui va se passer, ça ne semble pas juste", a déclaré Gillespie.

Le bureau du procureur général a déclaré avoir reçu plusieurs plaintes concernant la société et que MV Realty et ses pratiques commerciales sont sur leur radar.

Cheryl Fiandaca est la journaliste d'investigation en chef de l'I-Team de WBZ-TV.

Première publication le 13 octobre 2022 / 18:20

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